A chi è rivolto
- Proprietari di Immobili: Inclusi cittadini italiani e stranieri che possiedono terreni o fabbricati situati in Italia.
- Persone Giuridiche: Aziende, società e enti che detengono beni immobili sul territorio italiano.
- Amministratori di Condomini: Responsabili della gestione e del pagamento dell'IMU per gli immobili condominiali.
- Affittuari e Usufruttuari: In alcuni casi, anche gli affittuari e usufruttuari possono essere coinvolti, in base agli accordi contrattuali e alla normativa specifica.
- Amministrazioni Comunali: Enti locali che gestiscono e regolano l’applicazione dell’IMU, stabilendo aliquote e detrazioni, e provvedono alla riscossione e controllo dell'imposta.
Descrizione
L'IMU (Imposta Municipale Propria) è un'imposta italiana istituita nel 2012, destinata a sostituire l'ICI (Imposta Comunale sugli Immobili). L'IMU si applica al possesso di beni immobili, inclusi terreni e fabbricati, con alcune eccezioni per le abitazioni principali e altri immobili specifici.
Caratteristiche principali:
- Soggetti Passivi: Sono soggetti passivi dell'IMU tutti i proprietari di beni immobili situati in Italia, inclusi cittadini italiani e persone giuridiche, come società e enti.
- Imponibile: L'imposta si calcola sul valore catastale degli immobili, che viene determinato sulla base delle rendite catastali rivalutate secondo i coefficienti stabiliti dalla legge.
- Aliquote e Detrazioni: Le aliquote dell'IMU sono fissate dai comuni e possono variare in base alla tipologia di immobile. È previsto un sistema di detrazioni per specifici immobili, come l'abitazione principale (con alcune eccezioni) e altre situazioni particolari.
- Esenzioni: L'IMU non si applica su alcune abitazioni principali (eccetto quelle classificate come case di lusso) e su determinati immobili ad uso sociale, come le case per i disabili o le abitazioni di residenza di soci di cooperative edilizie a proprietà indivisa.
- Versamenti: L'imposta si versa annualmente, suddivisa in due rate: acconto e saldo. Il pagamento può essere effettuato tramite bollettino postale, bonifico bancario o modello F24.
- Dichiarazione: I contribuenti devono presentare una dichiarazione IMU per comunicare al comune le informazioni relative agli immobili e calcolare l'importo dovuto.
- Controlli e Sanzioni: I comuni sono responsabili del controllo dell'applicazione dell'IMU e possono applicare sanzioni per ritardi o omissioni nel pagamento.
In sintesi, l'IMU è un'imposta che finanzia i comuni e contribuisce alla gestione e manutenzione dei servizi locali, con regole e aliquote che variano a livello comunale.
Come fare
- Calcolo dell'Imposta:
- Determinare l'importo dell'imposta dovuta calcolando il valore catastale dell'immobile e applicando le aliquote e detrazioni vigenti nel comune di residenza.
- Si può calcolare al seguente link: Calcolo IMU
- Documentazione Necessaria:
- Dati dell'immobile: Valore catastale, tipo di immobile, e ubicazione.
- Codice Fiscale: Codice fiscale del contribuente.
- Dichiarazione IMU:
- Presentare la dichiarazione IMU presso l’ufficio tributi del comune di residenza per comunicare le informazioni relative all'immobile e al calcolo dell'imposta. Questa dichiarazione può essere necessaria in caso di variazioni del possesso o della tipologia dell’immobile.
- Versamento dell'Imposta:
- Acconto: Versare il 50% dell’imposta calcolata entro il 16 giugno.
- Saldo: Versare il saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno entro il 16 dicembre, con eventuale conguaglio sulla prima rata.
- Pagamento Unico: È possibile effettuare il pagamento totale in un'unica soluzione entro il 16 giugno.
- Modalità di Pagamento:
- Bollettino Postale: Pagare utilizzando il bollettino postale intestato al comune.
- Bonifico Bancario: Effettuare il pagamento tramite bonifico bancario sul conto del comune, indicando il codice fiscale del contribuente e dettagli del versamento.
- Modello F24: Utilizzare il modello F24 per effettuare il pagamento presso l'agenzia delle entrate o online.
- Conservazione della Documentazione:
- Ricevute di Pagamento: Conservare le ricevute di pagamento e altri documenti rilevanti per eventuali controlli o verifiche future.
- Verifica e Aggiornamenti:
- Controllare le Aliquote e Detrazioni: Verificare eventuali modifiche alle aliquote e detrazioni che potrebbero influire sul calcolo dell’imposta.
- Aggiornamenti Normativi: Essere a conoscenza di eventuali aggiornamenti normativi che possono influenzare l’applicazione dell’IMU.
Questi passaggi assicurano che l'IMU venga correttamente calcolata e versata secondo le normative vigenti.
Cosa serve
Per usufruire del servizio IMU, è necessario avere a disposizione:
- Dati dell'Immobile
- Codice Fiscale
- Dichiarazione IMU
- Bollettino Postale Dettagli per Bonifico Bancario Modello F24
Cosa si ottiene
- Attestato di Pagamento:
- Documento che conferma il pagamento dell'IMU, utile per verifiche o eventuali contestazioni.
- Ricevuta di Versamento:
- Conferma del pagamento effettuato tramite bollettino postale, bonifico bancario, o modello F24.
- Certificazione di Conguaglio:
- Documento che riporta il conguaglio tra l'acconto e il saldo dell’imposta annuale, se applicabile.
- Modello di Dichiarazione:
- Documento compilato e presentato per dichiarare l’imposta dovuta e il calcolo dell'importo.
- Comunicazione di Esenzione:
- Documento che attesta l’esenzione dell’IMU per determinati immobili, come l’abitazione principale (con alcune eccezioni).
- Aggiornamento del Catasto:
- Conferma di eventuali modifiche al catasto, se necessarie, in seguito alla presentazione della dichiarazione IMU.
Tempi e scadenze
- Acconto:
- Scadenza: 16 giugno.
- Dettagli: Il pagamento dell’acconto deve essere pari al 50% dell’imposta dovuta calcolata sulla base delle aliquote e delle detrazioni dell'anno precedente.
- Saldo:
- Scadenza: 16 dicembre.
- Dettagli: Il saldo deve essere versato a conguaglio dell’imposta dovuta per l’intero anno, con eventuale adeguamento rispetto all’acconto pagato.
- Pagamento Unico:
- Scadenza: 16 giugno (per chi sceglie di pagare l’intero importo in una sola soluzione).
- Dettagli: È possibile effettuare il pagamento totale dell’IMU entro il 16 giugno, senza necessità di ulteriore versamento a dicembre.
- Dichiarazione IMU:
- Scadenza: Le dichiarazioni devono essere presentate all’ufficio tributi del comune di residenza entro 90 giorni dalla data di variazione del possesso, come ad esempio l’acquisto, la vendita, o altre modifiche significative relative all’immobile.
- Documentazione per il Pagamento:
- Bollettino Postale: Utilizzare il bollettino entro le scadenze indicate.
- Bonifico Bancario: Effettuare il bonifico e inviare la documentazione entro le scadenze stabilite.
- Modello F24: Compilare e presentare il modello F24 entro le scadenze per evitare sanzioni.
- Aggiornamenti e Controlli:
- Verificare le Aliquote e Detrazioni: Rivedere annualmente le aliquote e le detrazioni stabilite dal comune per aggiornare il calcolo dell'imposta.
Accedi al servizio
Oppure, puoi prenotare un appuntamento e presentarti presso gli uffici.
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di
scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.
Contatti